¿Qué es el Registro de la Propiedad y por qué es tan importante?

En Factor Immobiliari te explicamos por qué es tan importante.

Este registro es público y se encuentra bajo la supervisión del Ministerio de Justicia. Su objetivo es inscribir los actos, contratos y resoluciones judiciales que impacten la propiedad o los derechos sobre bienes inmuebles, como viviendas, fincas o naves industriales. La inscripción en este registro ayuda a aumentar la transparencia y la seguridad en las transacciones, ya que permite que cualquier interesado pueda consultar la información vinculada a una propiedad, evitando conflictos sobre su titularidad o derechos asociados.

El Registro de la Propiedad se organiza territorialmente, con una circunscripción asignada a cada registro. Los actos que afectan a la propiedad se inscriben en un folio registral único para cada bien, lo que permite un seguimiento detallado de su historial jurídico. La ley que regula este sistema es la Ley Hipotecaria, que establece principios como la publicidad, la legalidad y la fe pública registral. Estos principios aseguran que los datos registrados son fiables y que los derechos inscritos tienen validez legal frente a terceros.

Aunque la inscripción de un inmueble no es obligatoria, se recomienda encarecidamente para evitar riesgos, como la posibilidad de que una propiedad sea vendida sin el consentimiento del verdadero propietario o embargada debido a deudas previas. El costo de la inscripción depende de diversos factores, como el valor del inmueble y su ubicación. Además, el proceso de inscripción suele ser rápido, con un plazo de unos 15 días hábiles.

Para acceder a la información sobre una propiedad o consultar los derechos de una persona, se puede solicitar una nota simple o una nota de localización, documentos que permiten conocer los bienes registrados a nombre de una persona o entidad.