Qué casa puedes permitirte con tu salario: Consejos prácticos para calcularlo

En Factor Immobiliari te explicamos las claves para hacer una compra acertada.

Comprar o alquilar: ¿qué opción me conviene más?
El primer paso es decidir si deseas comprar o alquilar. Aunque comprar te ofrece estabilidad a largo plazo, requiere una inversión inicial considerable. Además de la cuota hipotecaria, debes considerar los gastos adicionales de la compra, como impuestos, notaría, y tasas de registro.

Factores a tener en cuenta al comprar una vivienda
Si optas por la compra, debes tener en cuenta los gastos más allá del precio del inmueble. Estos incluyen la tasación, el registro de la propiedad, el impuesto de transmisiones si es una vivienda usada, y el IVA si es nueva. Además, si pides una hipoteca, los bancos suelen financiar solo hasta el 80% del valor de la propiedad, por lo que es necesario contar con al menos un 20% de ahorro para cubrir el resto.

Tu capacidad de endeudamiento
La clave para saber qué casa puedes comprar radica en tu capacidad de endeudamiento. Es recomendable que los gastos asociados a la vivienda (incluyendo la hipoteca, impuestos, comunidad, y suministros) no superen el 30-35% de tus ingresos netos. También es importante considerar tus deudas previas, ya que el banco evaluará tu solvencia.

Otros elementos a considerar
La ubicación de la vivienda, el estado del inmueble, los gastos de mantenimiento y las reformas necesarias son factores adicionales a tener en cuenta. Si compras una segunda vivienda, los bancos suelen ser más estrictos con el porcentaje de financiación, y los gastos aumentan.

Saber qué casa puedes comprar con tu sueldo depende de varios factores: el ahorro disponible, los gastos adicionales, tu situación laboral y tu capacidad de endeudamiento. Es fundamental realizar una planificación financiera cuidadosa y utilizar simuladores hipotecarios para tomar una decisión informada y segura.