¿Puedo vender mi vivienda sobre plano? Guía completa para propietarios
n determinadas ocasiones, un comprador puede tener ciertas dudas sobre la adquisición de inmuebles sobre plano, es decir, aquellos que se compran antes de estar construidos. Este tipo de compra tiene beneficios, pero también implica ciertos riesgos. Pero en este caso, el objetivo es analizar si es viable vender una propiedad adquirida bajo esta modalidad, cómo proceder correctamente y qué factores tener en cuenta para asegurar una transacción legal y sin complicaciones.
En Factor Immobiliari te lo contamos todo.
¿Se puede vender una propiedad comprada sobre plano?
La respuesta es sí, aunque existen varios aspectos clave que se deben considerar para evitar problemas con futuros compradores. En términos generales, se trata de transferir una propiedad que, aunque no esté finalizada, ya pertenece legalmente al comprador inicial.
Esta venta se realiza a través de la cesión de contrato, un proceso en el que se transfieren los derechos adquiridos a un tercero mientras el inmueble aún se encuentra en construcción. No obstante, esta cesión debe llevarse a cabo antes de que se firme la escritura de compraventa; de lo contrario, la vivienda pasaría a ser considerada de segunda mano y su venta seguiría un proceso distinto.
Para formalizar esta operación, el contrato inicial debe incluir una cláusula que permita la cesión de los derechos. Además, es esencial obtener la autorización previa de la promotora encargada de la construcción. La venta no podrá concretarse sin este consentimiento, el cual debe quedar reflejado en el contrato.
El nuevo comprador debe recibir una copia del contrato original, en el que deben detallarse aspectos como el plazo de entrega, el precio final (incluyendo impuestos), la forma de pago y posibles penalizaciones si la promotora incumple los plazos.
Es relevante mencionar que algunas promotoras incluyen cláusulas que restringen la cesión del contrato durante la construcción, con el objetivo de prevenir el blanqueo de capitales y frenar la especulación. La normativa actual exige a las promotoras verificar el origen de los fondos usados para las compras.
¿Qué impuestos se deben pagar?
Al ceder la compra, el nuevo comprador es quien debe asumir el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) y el IVA correspondiente, ya que la operación se considera una primera transmisión.
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