Oficina a vivienda: Claves para una renovación exitosa y rentable

En Factor Immobiliari te ofrecemos las claves para que sea una renovación exitosa y rentable.

 

En realidad, este proceso no es tan sencillo como realizar una reforma estética; existen aspectos legales y técnicos que deben tenerse en cuenta para garantizar que la conversión sea legal y segura. En primer lugar, debes tener en cuenta que una oficina no se puede considerar legalmente una vivienda sin realizar un cambio de uso, ya que no puedes empadronarte ni contratar servicios como electricidad, agua o gas sin este trámite.

 

El primer paso es revisar los estatutos de la comunidad de propietarios, ya que algunos edificios prohíben este tipo de transformaciones. Si los estatutos lo permiten, es importante consultar al Ayuntamiento para verificar si la zona permite el cambio de uso. En algunas ciudades, como Madrid, no se necesita la aprobación de los vecinos, pero siempre es fundamental asegurarse de que la normativa local lo permita.

 

Una vez validado el cambio de uso, necesitarás un Proyecto Técnico realizado por un arquitecto, quien se encargará de diseñar la remodelación, asegurándose de que cumpla con el Código Técnico de la Edificación, en aspectos como la ventilación, la habitabilidad y la seguridad. Este arquitecto también será responsable de la dirección de la obra.

 

Antes de comenzar la reforma, es recomendable realizar un estudio de viabilidad para asegurarte de que la oficina se puede adaptar a la normativa vigente. Con la licencia de obra aprobada y tras finalizar la reforma, se debe obtener la cédula de habitabilidad. Finalmente, se actualizan las escrituras y el valor catastral para legalizar la vivienda.

 

Con estos pasos, tu oficina vacía se convertirá en un hogar ideal y legalmente registrado.