Todo lo que necesitas saber sobre hacer reformas sin el permiso de la comunidad de vecinos
l emprender reformas en casa, no siempre basta con obtener una licencia de obra del ayuntamiento. Según el artículo 7 de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH), los propietarios pueden modificar elementos arquitectónicos, instalaciones o servicios de su propiedad, siempre que estas reformas no afecten a la seguridad, estructura, estética del edificio ni vulneren los derechos de otros propietarios. Además, es obligatorio informar previamente a la comunidad sobre cualquier obra a realizar.
En Factor Immobiliari te explicamos todo lo que necesitas saber sobre hacer reformas sin permiso.
En el caso de modificaciones menores, como pintar, renovar el suelo, remodelar el baño o cambiar la cocina, no es necesario solicitar autorización, ya que no comprometen la estructura ni alteran la apariencia del edificio.
Sin embargo, para cambios mayores, como cerrar una terraza, instalar toldos o aires acondicionados en la fachada, pintar el exterior, cambiar puertas o ventanas con diseño distinto o realizar modificaciones estructurales en elementos comunes, se requiere la aprobación de al menos el 60 % de los propietarios y las cuotas de participación. Estas reformas también suelen necesitar un informe técnico y la supervisión de un profesional cualificado, además de una autorización administrativa.
Es importante respetar la normativa local sobre horarios y niveles de ruido durante las obras. Por ejemplo, en Barcelona, las reformas pueden realizarse de lunes a viernes de 8:00 a 21:00 horas, y los fines de semana desde las 9:30. Además, el ruido máximo permitido es de 35 decibelios durante el día y 30 dBA por la noche.
Si realizas una reforma sin el consentimiento de la comunidad, podrían surgir conflictos. La comunidad tiene derecho a paralizar la obra, reclamar daños y perjuicios o incluso exigir la demolición de lo construido. Para evitar problemas legales, consulta los estatutos de la comunidad y actúa con transparencia.
En definitiva, cualquier reforma que afecte a la seguridad, configuración o estética del edificio requiere permiso de la comunidad, mientras que las obras menores solo deben ser notificadas.
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