ITP en 2025: Tipos impositivos por comunidades y cómo te afectan

En Factor Immobiliari nos centramos en Cataluña para este año.

Cada comunidad establece su propio porcentaje sobre el valor de referencia catastral, que oscila entre el 6% y el 11%. Además, existen reducciones y beneficios fiscales en situaciones específicas, como la compra por jóvenes o viviendas de protección oficial (VPO). Por ello, es importante informarse sobre las condiciones particulares en cada región.

El ITP grava la transmisión de bienes y derechos entre personas físicas o jurídicas cuando esta no está sujeta al IVA. Abarca compraventas de viviendas usadas, la constitución de derechos reales, préstamos, arrendamientos, y más. No se aplica cuando la operación la realiza una empresa en el ejercicio de su actividad profesional.

Desde la firma del contrato de compraventa, hay un plazo de 30 días hábiles para liquidar el impuesto. La presentación del modelo correspondiente (generalmente el modelo 600) varía según la comunidad, pudiendo ser presencial o telemática. Es recomendable consultar con la administración autonómica para conocer los documentos requeridos.

Tarifas del ITP en Cataluña para 2025 En Cataluña, el tipo impositivo depende del valor real del inmueble:

• Hasta 1.000.000 €: 10%
• A partir de 1.000.000 €: 11%

Existen tipos reducidos:

• 7% para VPO
• 5% para vivienda habitual de familias numerosas, monoparentales, personas con discapacidad o menores de 32 años (cumpliendo ciertos requisitos).

Asimismo, hay bonificaciones del 100% para bancos que faciliten alquileres con opción a compra por al menos 10 años tras la pérdida de la vivienda por impago.

Conocer el ITP aplicable es crucial para calcular el coste total de la compra y evitar sorpresas financieras.