Entrevistas Sin Ladrillos | Divisas |

En muchas operaciones de compraventa de propiedades se ignoran costos ocultos que pueden drenar tus ganancias sin que te des cuenta. Al igual que el colesterol, estos gastos “invisibles” acaban siendo un problema serio. Para entender mejor cómo funcionan y cómo evitarlos, entrevistamos a Miguel Sánchez, Manager de Cataluña en Currencies Direct, una entidad de dinero electrónico regulada por el Banco de España y especializada en cambio de divisas.

1. El “colesterol inmobiliario”: comisiones y gastos ocultos

Uno de los mayores riesgos en transacciones internacionales es su elevado coste en comisiones y tipos de cambio desfavorables. Muchos compradores o vendedores se sorprenden al descubrir que un simple ingreso desde fuera de la zona euro puede implicar un 0,30% o 0,40% de comisión bancaria, más un tipo de cambio inflado que se lleva buena parte de su dinero.

Al ver este escenario, Miguel Sánchez lo describe como un “colesterol” para las finanzas: está ahí, y si nadie se da cuenta, puede suponer miles de euros de pérdida.

2. Quién es Miguel Sánchez y qué es Currencies Direct

Miguel es el Manager de Cataluña en Currencies Direct, entidad especializada en el cambio de divisas y supervisada por el Banco de España. Con más de 20 oficinas en España y presencia global (Reino Unido, Estados Unidos, India, Johannesburgo, etc.), ofrecen servicios de compra y venta de divisas con un objetivo claro: evitar comisiones abusivas y tipos de cambio poco competitivos, brindando un acompañamiento personalizado desde el primer momento.

3. Por qué los bancos no siempre son la mejor opción

Una idea muy extendida es que “mi banco me da el mejor tipo de cambio”. Sin embargo, Miguel aclara que la actividad principal de un banco es conceder préstamos y cobrar intereses, no gestionar divisas. Como resultado, aplican márgenes y comisiones muy altos en conceptos como transferencias internacionales o recepción de capital extranjero.

Currencies Direct, en cambio, se centra en este nicho. Esa especialización les permite ofrecer tipos de cambio competitivos y un proceso más rápido y seguro.

4. Cómo funciona el proceso con Currencies Direct

Miguel explica que su metodología busca reducir desplazamientos innecesarios de fondos y minimizar comisiones:

• El cliente abre una cuenta y se realiza un proceso de verificación del origen de los fondos (PBC/KYC).

• En el país de origen (por ejemplo, Reino Unido), se deposita el dinero en una cuenta local (Barclays UK para libras).

• Desde la cuenta de Currencies Direct en zona euro, se envían los fondos al banco español del cliente, con un tipo de cambio óptimo.

Este sistema evita comisiones extras por recepción de dinero de fuera de la Unión Europea y garantiza mayor rapidez.

5. La importancia de la prevención y el compliance

Al estar regulados por el Banco de España, Currencies Direct debe cumplir con estrictas normas de prevención de blanqueo de capitales. Antes de mover el dinero, se valida el origen de los fondos. Esta proactividad evita que el cliente se encuentre con bloqueos de última hora o papeleo extra cuando el dinero ya está en tránsito, algo que suele suceder en muchos bancos.

6. Ejemplo de ahorro real

Miguel menciona que en una operación de 300.000 euros, la diferencia entre usar un banco y trabajar con Currencies Direct puede traducirse en un ahorro de entre 6.000 y 15.000 euros. Es decir, entre un 2% y un 5% del total. Lo que a simple vista parece un pequeño cambio en el tipo de cambio, en la práctica acaba siendo una cantidad nada despreciable.

7. Casos reales y anécdotas

Entre los casos que ha vivido, destaca el de un vendedor sueco al que un banco en España no quiso ingresarle el cheque. Volvió a Suecia para intentarlo y allí tampoco le dieron solución. Finalmente, contactó con Currencies Direct, que resolvió el problema en pocos días y le permitió disponer de sus fondos sin el coste extra que imponen algunas entidades bancarias.

Muchas veces, clientes que envían “arras” pequeñas descubren que reciben menos de lo esperado por las comisiones bancarias, y a partir de ahí buscan servicios especializados para no perder dinero con la cifra mayor.

8. Comprar o vender propiedades con criptomonedas

El entrevistador plantea la posibilidad de usar criptomonedas en el sector inmobiliario. Miguel subraya la gran volatilidad de este mercado y la ausencia de respaldo de un banco central. Cualquier fluctuación repentina puede impactar drásticamente en el precio final de la compraventa.

Currencies Direct, además, no trabaja con criptos porque deben cumplir con la trazabilidad exigida por la normativa del Banco de España.

9. Tendencias de inversión internacional en España

Miguel explica que España sigue siendo un destino muy atractivo para inversores extranjeros, sobre todo norteamericanos, británicos y de países nórdicos. La reciente fortaleza del dólar frente al euro hace que comprar en España resulte más interesante para los estadounidenses, y, en general, se espera que el flujo de inversión continúe en ascenso.

10. Conclusiones y recomendación final

• Comparar siempre el tipo de cambio y las comisiones, no limitarse al banco de toda la vida.

• Iniciar la gestión con un especialista en divisas desde el primer momento, tanto para ahorrar dinero como para agilizar todo el papeleo.

• Exigir garantías de transparencia y verificación de fondos (PBC/KYC) para evitar bloqueos o sorpresas de última hora.

• En Factor Immobiliari colaboramos con profesionales como Currencies Direct para ofrecer un servicio integral y seguro, simplificando los procesos y maximizando las ventajas para nuestros clientes.

Contacto

Si te interesa saber más sobre cómo gestionar divisas en tu compraventa o venta de propiedad:

• Teléfono de Miguel Sánchez: 663 204 368

• Correo electrónico: miguel.sanchez@currenciesdirect.com

• Web: www.currenciesdirect.com

En Factor Immobiliari entendemos que cada paso cuenta. Evita sustos con comisiones abusivas y únete a la filosofía “Esto va de Personas”: tu patrimonio merece la mejor protección y el mayor rendimiento posible.