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El mercado del alquiler en España está más complicado que nunca. Propietarios e inquilinos se enfrentan a grandes desafíos, desde impagos y okupaciones hasta regulaciones que no terminan de convencer a nadie.

Pero, ¿cómo puede un propietario alquilar con tranquilidad sin miedo a perder dinero? ¿Y qué pueden hacer los inquilinos para acceder a una vivienda en un mercado tan exigente?

En esta entrevista con Maxi Vizgarra, de FINAER, analizamos cómo protegerse de impagos y okupaciones al alquilar una vivienda en España, los errores más comunes que cometen los propietarios y qué herramientas existen para garantizar la seguridad en un contrato de alquiler.

🚨 Impagos y Okupaciones: El Gran Miedo de los Propietarios

Cómo protegerse de impagos y okupaciones al alquilar una vivienda en España se ha convertido en la gran pregunta de muchos propietarios. El miedo a no cobrar o a que su vivienda quede ocupada hace que muchos prefieran no alquilar.

📉 Los impagos han aumentado en los últimos años, y un solo mes sin cobrar puede hacer perder miles de euros al propietario.

🏠 La okupación sigue siendo un tema de preocupación, con procesos judiciales que pueden extenderse durante meses.

⚖️ Las leyes actuales generan incertidumbre, y muchos propietarios sienten que la normativa protege más al inquilino que a ellos.

Según Maxi, la raíz del problema es la falta de seguridad para los propietarios. Esto provoca que la oferta de alquiler siga bajando y los precios suban.

👉 “Muchos propietarios prefieren vender su piso antes que arriesgarse a un impago o a un proceso de desahucio que puede durar hasta 22 meses”, explica Maxi.

🔐 Cómo Protegerse de Impagos y Okupaciones al Alquilar una Vivienda en España

Si eres propietario y quieres alquilar sin miedo, existen herramientas que pueden ayudarte a minimizar los riesgos.

✅ Garantías de alquiler como las de FINAER, que aseguran el cobro del alquiler pase lo que pase.

✅ Evitar pedir solo nóminas o avales. Tener un contrato fijo no es una garantía de pago a largo plazo.

✅ No confiar solo en la intuición. Es fundamental utilizar herramientas de scoring que analicen el perfil del inquilino.

✅ En caso de problemas, actuar con rapidez. Los primeros meses de impago son clave para evitar una deuda acumulada demasiado grande.

📌 DATO CLAVE: Un solo mes de impago equivale a dos años de coste de garantía con FINAER.

Enlace relacionado: ¿Cómo elegir al inquilino adecuado?

🏠 Los Retos de los Inquilinos en el Mercado del Alquiler

No solo los propietarios tienen problemas. Los inquilinos también se enfrentan a barreras cada vez más altas para acceder a una vivienda.

⚠️ Condiciones cada vez más exigentes: Algunos propietarios piden avales de varios meses, fianzas duplicadas o contratos indefinidos.

⚠️ Escasa oferta de pisos en alquiler: Cada vez hay menos viviendas disponibles, lo que hace que haya una gran competencia entre inquilinos.

⚠️ Discriminación en la selección de inquilinos: Muchas familias o trabajadores con ingresos medios quedan excluidos ante la preferencia por perfiles con altos ingresos.

¿Qué pueden hacer los inquilinos?

Maxi recomienda que aquellos que buscan alquilar utilicen garantías privadas que les ayuden a demostrar solvencia y generar confianza en los propietarios.

👉 “Si dos inquilinos tienen el mismo perfil, pero uno ofrece una garantía, el propietario se quedará con el que le ofrece más seguridad”, explica.

Consejos para inquilinos: cómo destacar en el mercado del alquiler

📈 ¿Qué Pasará con el Mercado del Alquiler en España?

Maxi lo tiene claro: si no se toman medidas para dar seguridad a los propietarios, la oferta seguirá cayendo y los precios seguirán subiendo.

🔴 Cada vez más personas necesitan alquilar, pero no hay suficientes viviendas disponibles.

🔴 Muchos propietarios retiran sus pisos del mercado por miedo a impagos y problemas legales.

🔴 El alquiler es una relación a largo plazo, no una simple transacción. La seguridad y confianza mutua son clave para que el mercado funcione correctamente.

📌 “Para que haya inquilinos, tiene que haber propietarios que quieran alquilar. Y si el propietario no se siente seguro, simplemente no alquila”, resume Maxi.

Enlace relacionado: ¿Es un buen momento para invertir en vivienda para alquilar?

🎥 ¿Quieres ver la entrevista completa?

En nuestro canal de YouTube, Maxi Vizgarra nos cuenta casos reales de impagos, okupaciones y cómo solucionarlos sin dramas.

🔗 No te pierdas esta conversación imprescindible si eres propietario, inquilino o trabajas en el sector inmobiliario.

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