Averías domésticas: ¿Quién tiene que abrir la vivienda?

En Factor Immobiliari respondemos a esta cuestión basándonos en la legislación vigente.

 

En el ámbito de las comunidades de propietarios, la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) regula las obligaciones y derechos de los propietarios respecto a las reparaciones. Según el artículo 9 de esta ley, todos los propietarios están obligados a permitir el acceso a sus viviendas para realizar las reparaciones necesarias que afecten a las áreas comunes o que sean imprescindibles para el buen estado del inmueble. Esta disposición busca facilitar la ejecución de trabajos urgentes y asegurar que los problemas se resuelvan adecuadamente, garantizando una compensación justa en caso de perjuicios.

 

En general, el propietario debe permitir el acceso a su vivienda para la realización de obras cuando se justifique su necesidad, conforme al artículo 9 de la LPH, lo que incluye reparaciones en elementos comunes como bajantes o cornisas que requieren entrar en propiedades particulares.

 

Cuando la vivienda en cuestión está alquilada, la obligación de permitir el acceso recae también sobre el inquilino, quien debe facilitar el paso para las reparaciones necesarias. Negarse a permitir el acceso puede tener consecuencias legales, ya que tal negativa podría agravar el problema y provocar daños adicionales.

 

Si un vecino se niega a abrir su casa para una reparación urgente y esto causa daños adicionales, los afectados pueden emprender acciones legales para obligar al propietario a realizar las reparaciones y, en su caso, a indemnizar por los daños. En tales situaciones, se debe presentar una demanda en el juzgado, que determinará si el propietario debe permitir el acceso y asumir los gastos legales derivados de la disputa.

 

Además, es importante saber que las reparaciones urgentes no requieren un acuerdo previo en una junta de propietarios, lo que facilita la intervención rápida para evitar mayores inconvenientes.

 

En situaciones donde la avería no afecta directamente al propietario pero la reparación en su vivienda le causa molestias o costes, como en el caso de humedades provenientes de su casa, el propietario afectado puede solicitar compensación por los daños y gastos adicionales.